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运营商财经网 方悦/文
房地产公司一直是公认的不差钱的主，然而最近保利地产却因拖欠工程款而被告上法庭，这也未免有点太滑稽了。
据中国裁判文书网显示，深圳市蓝盾防水工程有限公司广州分公司与保利房地产（集团）股份有限公司建设工程施工合同纠纷，一审民事判决书如下。
原告深圳市蓝盾防水工程有限公司广州分公司诉被告保利房地产（集团）股份有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年3月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张国虎、被告的委托代理人谭子毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2011年8月签订《广州市琶洲村项目地块十一、一期4、5、6号楼及回迁安置区样板房、思亲楼防水工程施工合同》；同年12月，双方又签订了《广州市琶洲村项目地块十一、二期7、8、9、18号楼防水工程施工合同》。之后，原告已完成上述两份合同约定的工程，并交付给被告，但被告至今仍未支付剩余的工程款。
现起诉要求：1、判令被告向原告支付拖欠的工程款1905473.58元及利息（以1905473.58元为本金，从2015年3月22日起至还清款之日止，按照年利率6%的4倍计算）；2、判令被告支付二年期满应支付的保修金714748.5元；3、判令被告承担本案诉讼费。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。只确认原告完成涉案工程的结算款是14294970.64元，但公司已支付1215万元。关于保修金，合同已约定保修期自工程竣工验收备案之日起计算，质保期为5年，从保修期满日起14日内支付，且质保金不计利息。
经广东省广州市海珠区人民法院审理查明：2011年8月，原告与被告签订《广州市琶洲村项目地块十一一期4、5、6号楼及回迁安置区样板房、思亲楼防水工程施工合同》，约定：原告向被告承建琶洲村项目地块十一一期4、5、6号楼及回迁安置区样板房、思亲楼的防水工程，面积暂定109531.51平方米，总价暂定4015549.14元；价款支付被告将工程款划入合同约定的原告的开户银行，原告不得将工程款转入第三方账户或挪作他用。
工程全部完工，经验收合格，被告支付进度款至85%；结算之日起30日内，支付至结算造价的90%，剩余10%按质保期内工程质量反馈情况支付，若两年内渗漏点数超过3个/10000平方米，扣除结算造价5%作为处罚，五年内渗漏点数超过5个/10000平方米，扣除剩余5%作为处罚。
本合同规定的质量反馈情况说明由物业公司提供，作为质保金请款附件；签约7日内，中标人必须向被告提交中标价10%的履约保证金，工程完工后，经验收合格，被告一次性返还原告10%履约保证金，履约保证金不计利息；本工程的质量保修期为5年，保修期自本工程所在项目完成竣工验收备案之日算起；无正当原因，被告逾期支付工程进度款达60天及以上的，从逾期第60天之日起，原告有权每天收取该笔工程款0.1%的违约金等。
2011年12月，原、被告再签订《广州市琶洲村项目十一地块二期7、8、9、18号楼防水工程施工合同》，除约定原告向被告承建该地块二期7、8、9、18号楼的防水工程，面积暂定151818.3平方米，工程造价暂定6310060.68元等内容外，其它内容与前一份合同基本一致。原告在上述两份合同的落款乙方处注明“委托代理人陈海良”，并盖章。
合同签订后，原告依约完成了涉案工程的施工，被告于2015年1月核定原告完成的工程造价是14294970.64元。庭审中，原、被告确认涉案工程的质保期起算时间是2014年11月28日。
原告确认被告已支付的工程款是1096万元。被告表示除此外，还于2014年1月7日按照原告的指示，将119万元的工程进度款支付给广州东生影视设备有限公司，故共已支付的工程款是1215万元。
被告对其付款主张提供了。
1、2014年1月7日出具给被告的《委托函》，主要内容为：因原告欠广州东生影视设备有限公司款项，特委托贵司将涉案工程进度款119万元转入广州东生影视设备有限公司。该函件落款处盖有“深圳市蓝盾防水工程有限公司广州分公司”印章，及“陈海良”签字。（原告对真实性有异议，认为上面的印章虚假，并申请作司法鉴定；其司并未授权被告向该影视公司付款；陈海良确实是涉案合同的签约代表，也具体负责实际施工工作；期间，陈海良还私刻其司公章承接了琶洲村项目的玻璃幕墙工程。）
2、2014年1月7日的中国银行支票存根，金额119万元，有肖新华的签字。（原告否认收到该款项，否认委托被告付款。）
3、2014年1月2日由原告深圳市蓝盾防水工程有限公司广州分公司开具给被告的发票，内容是收到广州市琶洲村项目十一地块二期7、8、9、18号楼防水工程款金额119万元。（原告对真实性无异议，但认为发票是提前开出，以准备向被告收取工程款用。）
广东省广州市海珠区人民法院认为：原、被告签订的施工合同合法有效，当事人均应严格执行。对于原告已依约完成了合同工程的施工，并经结算核定工程款为14294970.64元的事实，原、被告均无异议，本院予以确认。
关于已付工程款问题，原告表示实际收到1096万元。被告认为除此外，还于2014年1月7日付款119万元，付款方式是按照原告的指示，将钱转账给广州东生影视设备有限公司，并提交了相关的转账支票存根、委托函、发票来证明。原告对此提出异议，并否认出具过委托函，认为委托函上的印章虚假，该委托付款是陈海良的个人行为，并申请对该印章真伪作司法鉴定。
对此，法院意见为，陈海良是原告涉案合同签约的委托代理人，并具体负责涉案合同的实际施工工作，即在与被告履行涉案合同中，其均是代表原告一方；就该笔付款而言，陈海良是以原告深圳市蓝盾防水工程有限公司广州分公司的名义出具委托函，要求被告将涉案合同的工程款支付给广州东生影视设备有限公司。
此时，即使该委托函上原告的印章虚假，而被告作为普通的经济主体，并没有识别公章真伪的能力，况且，陈海良出示委托函的同时，还提供了原告开具的收款发票而要求被告付款，被告一直未对该开票行为提出异议，故被告有理由相信陈海良是代表原告公司实施行为。
因此，陈海良持该委托函要求被告付款给第三方，构成表见代理，应将被告依委托函上付款认定为被告向原告付款。原告申请对委托函上的印章进行司法鉴定的意见，不予采纳。基于此，被告主张另已支付工程款119万元，有理，本院予以确认。据此，应认定被告已支付的工程款是1215万元。
根据合同中“工程全部完工，经验收合格，被告支付进度款至85%；结算之日起30日内，支付至结算造价的90%，剩余10%按质保期内工程质量反馈情况支付，若两年内渗漏点数超过3个/10000平方米，扣除结算5造价%作为处罚，五年内渗漏点数超过5个/10000平方米，扣除剩余5%作为处罚”的约定，工程结算后，被告应向原告支付工程款715473.58元（14294970.64元×90%-1215万元）。
涉案工程的质保期从2014年11月28日起算，至今已超过2年，现没有证据证明被告在该期间曾就工程质量向原告提出异议，故被告应将10%工程款的质保金其中的5%部份支付给原告，即被告还应向原告支付质保部分的工程款714748.53元（14294970.64元×5%）。
关于利息问题。根据合同中“被告逾期支付工程进度款达60天及以上的，从逾期第60天之日起，原告有权每天收取该笔工程款0.1%的违约金”的约定，因被告未在约定的结算之日起30日内付清工程进度款，故原告要求从2015年3月22日起计算欠付工程款的利息，实际上是违约金，该诉求有理，可予支持。原告要求按照年利率24%计算，并未超过合同约定，可予采纳。但从违约金的性质及公平合理原则出发，该违约金以不超过本金为宜。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百八十六的规定，判决如下：
判决结果
一、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付工程款715473.58及违约金（从2015年3月22日起至实际清付日止，按照年利率24%计算，但以715473.58元为限）。
二、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付质保部分的工程款714748.53元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28962元，由原告负担11162元，由被告负担17800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
保利地产作为中国房地产上市公司综合实力测评的第五名，却因区区不足百万的违约金损了声誉，实在是让人感到惊讶。
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